美国房屋建筑商信心创近一年新高，单家庭房屋建筑的底部正在形成

　　来源：华尔街见闻

　　周一，根据美国全国住宅建筑商协会（NAHB）公布的数据，6月该国房屋建筑商情绪升至11个月高位，因为成屋的供应有限继续激发着买家对新屋的兴趣。

　　具体数据来看，全美房屋建筑商协会/富国银行指数上升5点至55，数据超出了媒体调查的所有经济学家的估计。该指数已连续六个月上涨。读数高于50表明更多的建筑商认为条件好而不是差。

　　NAHB首席经济学家Robert Dietz在一份声明中表示：“随着建筑商情绪从年初开始逐步上升，单家庭住宅建筑的底部正在形成。美联储接近其紧缩周期的尾声，对于未来的市场状况来说也是个好消息，按揭***利率以及建筑商和开发商***的融资成本都迎来利好。”

　　分项指数方面，衡量未来销售额的指标创下去年5月以来的最高，衡量当前销售额和潜在买家流量的指标，均创下11个月新高。

　　报告还显示，有四分之一的受访建筑商表示，他们降低了房价以促进销售。这一比例低于去年11月份时36%的峰值，表明需求正在逐步复苏。约56%的受访者6月向买家提供了激励措施，略高于5月，但低于去年底时的62%。

　　分地区来看，美国所有四个地区的建筑商情绪都有所上升。

　　今年以来，美国住宅建筑商的股价暴涨，PulteGroup上涨61%，Toll Brothers上涨47%，Lennar Corp．上涨33%。

　　此前美国公布的4月新屋销售意外超预期继续反弹，年化68.3万户，创2022年4月以来最高；当月新屋销售环比增4.1%，预期为下跌2.6%。不过新屋强劲的销售背后是开发商们“以价换量”。4月份新房中位价降至42.08万美元，同比降幅高达8.2%，大幅低于3月修正后的45.58万美元。

　　最新的建筑商情绪呼应了上周美联储***鲍威尔讲话。鲍威尔表示，我们看到房地产市场已经触底，可能会有一些反弹的趋势。鲍威尔没有具体说明他认为美国房地产市场活动已经触底，还是美国房价已经触底：

住房市场对利率非常敏感，是首批受低利率帮助或受高利率阻碍的地方之一，我们去年看到了这一点。我们现在看到住房市场的一个底部，可能会向上移动一点。我们正在仔细观察这种情况。我确实认为我们会看到租金和房价渗透到住房服务通胀，但我不认为他们很快就涨上来，我预计他们在低位徘徊。

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